これからマイホームを検討している皆さん
建築資金やその後の住宅ローンなどで
心配じゃないでしょうか
安全性が高いおうち、おしゃれなおうち
広いおうちそれらももちろん重要だけど
そのせいで生活が苦しくなりすぎないように
今日はそんな方法の参考にして
もらえればと思います
方法はいくつかあるので自分に合った
方法を試してみて下さいね
結論として
私のおすすめは
コストが気になる方には
シンプルなコンパクトハウスがおススメです
家の要望を見直してみる
まずはイニシャルコストです
家を建てる時に大きく金額が変わる要素
は下記が大きいです
この４つは建築資金に大きく作用します
家の坪数
このブログでも何度かご説明していますが
この家の広さは建築資金にそのまま直結します
よくネット等で”坪単価”というのを
見られるかと思いますが単純に坪数の増減は
この金額が変わります
例えば坪単価60万円の家で
坪数が１坪(２帖分)増えれば＋６０万円
１坪減らせばー６０万円
もちらんきっちりではないですが
このくらいの費用が変わります
必要な部屋の数や種類
その広さなどは
見学会やモデルハウス
友達の家や自分が住んでいる住居で
『体感』することが大切です
必ず一度は話し合っている広さを
体感してみて下さい
因みに私自身はコンパクトハウスおすすめ派です
理由としては、、、
- 建築資金が安い
- 固定資産税が安い
- 掃除をする面積が少ない
- 家のメンテナンスも安い
- 他にも色々お金をかけたいことがたくさんある
- コンパクトでも満足できそう
外壁材の種類
これも大きく金額に響きます
というのも外壁材は家で使う材料の中で
- 単価が高く
- 使用する量が多い
なので自然と外壁材の変更は
金額差も大きくなります
例えば今主流の窯業系サイディングの
一般的なグレードと
塗仕上げの外壁では家全面の変更で
2-300万円ほどの差額が出るかと思います
今は金属も高いので
ガルバリウム(金属系サイディング)も
窯業系と比べると
５０万円～程度の差額が出ると思います
因みに保証年数の話で行くと
塗り壁 1-3年程度
金属系サイディング 10-25年程度
窯業系サイディング 10-30年程度
と、窯業系サイディングはメーカーによって
研究され商品化・規格化されているので
施工や職人によるムラが少なく
商品も画一化されているためやはりこの辺の性能値は
強いです
一方塗り壁は職人や施工次第、周辺環境や
施工日の天候等にも左右されるため
性能面では１歩劣ります
しかしその分その意匠性や
唯一無二の表情は塗り壁でしか
表現できずそのようなデメリットがありながらも
今でも人気の外壁材ですね
他にもタイル、吹付、樹脂…
など、様々な外壁材があるので
ぜひ検討してみて下さい
が建てる場所によってもそれぞれ特徴があるので
建築会社の方とよく話し合ってくださいね
外壁張替えでも３０坪の家と４０坪の家だと
５０万円程度の差額が出ます
水回り設備のグレード
コチラは件数としては少ないですが
たまにある話でびっくりするほど
差額が出ます
特にやはりキッチンとユニットバス
この２点の”グレード自体の変更”
これが起きるとかなり金額が変わります
これは各建築会社の”標準仕様がどんなものか”
ここをよく確認してみて下さい
すでに提示された建築資金総額の中の
キッチンやユニットバスのグレードが
すでにかなりいいものであれば
必然差額は少ないですが
後で知ったら一番下のグレードの物で
当初から絶対これだけはやりたいと思っていた
オプションを付けるにはグレードごと
変更が必要になるといった話を聞きます
水回りメーカー側でのミドルグレードキッチンと
最高位グレードキッチンだと100万円くらい
変わったりします
あとは最近は特に海外製食洗器の話が多く
大体50-60万円くらいかかります
ユニットバスもさまざまなオプション機能があり
ジェットバスや肩湯などのご希望があれば
グレード変更になる可能性が高いので
あらかじめ相談しておいてください
外構費用
これもやろうと思うと青天井なくらい
金額変わります
これも”範囲が大きいから”というところがあり
なんとなく４０坪くらいの敷地で
建物と駐車スペース以外に雑草生えないように
防草シートと砂利をすると
３０万円前後くらいの費用がかかります
これも砂利の種類や防草シートの種類によっても
大きく変動します
以前担当した方の物件で一般的な砂利と白い砂利で
見積比べたら同じ範囲なのに150万円変わりました
あと最近はタイルデッキの話が多く
５畳くらいの広さで作って
40-50万円くらいかかります
ただその分メンテナンスはほぼないです
たまに白華現象があったり、固いものを落として
ヒビや欠けになってしまうくらいです
ただ外構は特に家をカッコよく見せるうえで
かなり変わり映えはするので
おすすめはスポットライト
これは数が多くなければそこまで
費用をかけずに夜の見栄えを劇的に変えてくれます
植栽嫌いでなければ
シンボルツリーなどを照らしてあげると
いい感じになると思います
スポットライト一つとシンボルツリー１本なら
１０万円もかからないかと思います
断熱性能
最近世の中が省エネ性でもちきりなので
大切な要素ですがCMを出しているような会社なら
意外とどこの建築会社でも
ある程度の性能は担保してくれていると思います
これによって冷暖房の光熱費が
ずっと変わり続けます
少なくともZEHレベルの断熱性能を
有する住宅にしましょう
逆に言うと環境や
どこに建てるかにもよりますが
上を突き詰めすぎても年間の
冷暖房費のコスト的なところでは
年間でも数千円～数百円レベルしか変わりません
耐震等級3
地震保険への加入を考えている方は
耐震等級３の住宅を検討してください
地震保険の保険料が50％OFFになります
加入する保険機関にもよるので
あらかじめ確認はしてみて下さいね
因みにこの割引は
公の証明書がないと
対応してくれないことが多いので
建築会社で『耐震等級３です』とか
『構造計算しています』とかでなく
いくつか種類がありますが
設計性能評価書などの証明書を
出してもらいましょう
費用は掛かるかもしれませんが
長い目でみれば取り返せることが多いかと思います
コストに関係なく
絶対ではないですが相対的には安全と言えますしね
住宅ローン
一番コストに直結するところですね
建築会社選びと同等に重要です
極端な話ですが
全く同じ建築費でも
借り方で利息含めると
300万円以上も変わります
大きくはやはり金利です
数としては今はまだ
変動金利を選ばれる方が多いです
心配な方は長期固定の２択ですね
変動金利を選んだ方は月々返済が安い分
その後の金利変動に備えて
必ず貯蓄をしておきましょう
変動金利を選ぶメリットはやはり金利なので
最安金利を提案してくれる建築会社を
重要視するのも１つの手です
主にはネット銀行ですね
ただ諸条件のところで
各銀行ごとにメリットデメリットあるので
検討は必要です
特に上記について銀行や
建築会社の担当に聞いてみたり
自分で調べてみたりしてみて下さい
まとめ
ということで
建築資金とランニングコストな下げる方法を
簡単にまとめてご紹介でした
物価高で厳しい状況が続きそうですが
その分対策していきましょう
またお役に立ちそうな情報があれば
どんどん発信していきます
ではまたー👋
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