2階建てVS平屋 比較の仕方を解説!

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建物

皆さんおはこんばんにちはー

この前に初雪がーなんて話していましたが

突然災害級に降りましたね、、、

なんだか近年は12月の頭から中旬にかけて

ドカッと突然降ることが多くなった気がしません?

ここ数日はもうずっと朝は会社の雪かきで

ヘトヘトになってから仕事始めなんで

なかなかきつい、、、

でも、全然運動してないんで

逆にちょうどいいのかもですね

今日は結構質問が多かったり

要望が多い平屋についてご紹介

2階建てとの違いと

検討している方の為に項目ごとに比較してみました!

平屋の魅力

まずは私が仕事をしていて平屋にしたい!

というお客様から聞く平屋の魅力を

ご紹介します

外観デザイン

もしかするとこれが一番よく聞くかもしれないです

外観についてもやはり平屋には

2階建てにはない魅力があり

なんとなくですが

その魅力にひかれる方が多いようです

平屋にしたい方にイメージを聞くと

郊外の広い土地に建てて煙突つけてーなど

ゆったりとした空間や生活イメージの方が

多いように思います

階段がなくてラクー

これもかなり多い意見です

一番の違いとしてもここかもしれませんね

毎日の家事の動線も少なくなりますし

何よりこれからお家を建てる方は

アパートやマンションなどの

ワンフロアでの生活に慣れている方が多いので

イメージしやすいというのもあるかもしれませんね

将来の老後のことを考えて寝室を1階に置きたい!

という方なども結構いらっしゃいます

家族の一体感が増しそう

何となくですが1階と2階で分かれずに

お子さんのお部屋も同じ階数にあると

一体感を感じますし

実際動線もかぶりやすいので

顔を合わせる機会を自然と

増やすことができると思います

なので家族での顔を合わせる

コミュニケーションに重きをとりたい方なども

そういった理由で平屋にしたいという

話を聞きます

あこがれ

もはやこれが最強ですね

なんとなくなんです

なんとなく平屋のおうちに住みたい

なぜなんて理由はそこにはいりません

メリットもデメリットも機能性も関係ないのです

ただ注文住宅であればこういう気持ちを

むしろ大事にしていただきたいですね

平屋と2階建てメリット・デメリット比較

さて平屋の魅力をご紹介しましたので

早速2階建てとの比較をしていきましょう

まずはもう一覧でご紹介します

平屋 VS 2階建 
  • 建物建築コスト  2階建 ◎
  • 動線  平屋 ◎
  • メンテナンス 平屋 ◎
  • 必要敷地面積 2階建て ◎

それぞれの項目を深堀していきます

建築コスト

初期コストについては同じ坪数であれば

2階建ての方が抑えらることが多いです

理由としては屋根と基礎の面積が少ないこと

屋根と基礎は建物の中でも費用がかかりがちです

特に基礎はそれなりのコスト的な比重があるので

コストを削りたい方は1階を減らした方が

より効果的なのです

ただ平屋の場合は階段分が必要なくなり

延べ床面積として1階一坪2階一坪の計2坪分は

少なくとも減らせます

建物の坪単価が60万円なら丸々ではないでしょうが

数十万円のコストカットは狙えます

あくまで同じ坪数で考えた時は基礎面積が多くなる

平屋の方がコストがかかってしまいます

動線

これは平屋メリットでの代名詞

階段が無くなり家事動線はかなり楽になると思います

特にサンルームが2階にあったりすると経験する

洗濯して脱水の終わった重たい洗濯物を持って

階段を上がるという苦行から解放されます

他にも寝室に自分たちのクローゼットがある場合は

着替えるたびに

2階の寝室に行かなくてはいけませんが

平屋ではそれがありません

先ほどもご紹介しましたが

老後のことまで考えて足腰が悪くなった時に

2階まで行かなくていい寝室というのを

考える20代の方も

たくさんいらっしゃいます、、、

メンテナンス

こちらも坪数がコンパクトに収まりがちな平屋に

軍配が上がるかと思います

坪数や外観がコンパクトになればなるほど

メンテンナンスでのメリットは大きくなるので

一概に広い部屋が正義!

とはならないんですこれが、、、

ざっと上げるだけでも

コンパクトなメリット
  • 掃除範囲縮小
  • 動線縮小
  • 建築コスト縮小
  • 補修リフォームコスト縮小
  • 固定資産税縮小
  • 暖房光熱費縮小

もう何度かこういったコンパクトの

メリット紹介していますが

それでも何回でも紹介しますが

コンパクトハウス良いんです

坪数にとらわれすぎないでくださいね

特に外壁のメンテナンス費用は

足場も2階建て分が必要なくなりますしグッと

抑えられると思います

3LDKで計画するとして多いのは

28坪~32坪になることが多いですが

単純に同じボリュームで平屋を考えると-2坪は可能かと思います

その分必要敷地面積は増えちゃうと思いますが、、、

必要敷地面積

こちらは1階の面積がコンパクトにできる

2階建てが有利です

一般の3LDKを作るときの1階は

17坪~19坪程度が多いのに対し

平屋で3LDKですと26坪以上にはなるかと思います

なのでそれプラス駐車場を考えた時に

大きな敷地が必要となりやすいのはやはり平屋です

平屋が郊外に多く町中に少ない一番大きな理由は

ここが大きいかもしれませんね

まとめ

費用的なことで考えると

平屋

建物坪数 26坪  2450万円
敷地面積 50坪  1200万円

合計 3650万円

2階建て

建物坪数 29坪  2500万円
敷地面積 40坪  1000万円

合計 3500万円

なんとなく考え方としてはこんなイメージで

基本的な建築コストは平屋の方が高いけど

2階建ての方が坪数大きくなる分

なんとなく費用も近くなり

土地が平屋の方が大きく必要で高くなりがち

ただこれも郊外で考えれば

大きな土地でも町中の狭小地と

変わらなくなったりしますし

状況によってなので相談している建築会社の方と

よく相談してみて下さい

なのでまずは平屋を建てたい!と思ったら

でも高いからなーとあきらめず

土地の選び方や

結局2階建てにしてもその分建物の坪数増える

と考えると無しではないと思います

その後のメンテナンスもいいですしね

是非じっくり検討してみて下さい

ではまたー👋

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