![](http://image.moshimo.com/af-img/0253/000000038171.jpg)
何千万とかかる夢のマイホーム
希望額まで借りられるかどうか気になるって人も
結構多いです
それと同じくらい気にしてる方が多いのが
”頭金”まータイミングはケースバイケースなので
要はマイホーム建築でローン以外で
自分の預貯金から支払う分
自己資金がいくら必要かですね
今日は例を紹介しながら必要な自己資金の額を
知っていきましょう!
結論
結論から言うと!
10数万円でも可能です
どうでしょう
意外だった人が多いのではないでしょうか
ただこれは”頭金をおさえる”というところに
全力投球した場合なので
損得とはまた別の話です
その分単純にローンを増やす必要があるので
自己資金が必要になるケースがあるもの
そんな少なく抑えられる頭金【自己資金】
でも実は借入先や建築会社(不動産会社)、
ローンの借り方によっても変わってくるので
少しご紹介しますね
基本的に住宅の工事に
関わる費用【建築会社に支払う費用】
土地や建売自体の代金【不動産会社に支払う費用】
はローンから直接払うことができますので
いわゆる”諸費用”の部分となります
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3NNBCP+AP7H6A+14CS+66WOX)
印紙代
主に契約の時に契約書に貼る切手みたいなやつです
印紙税というものがあり
マイホーム建築をする上では2-3回
契約ごとがある場合が多いです
①建物建築の工事請負契約
②土地や建売購入の不動産売買契約
③住宅ローンを使用する際の金銭消費貸借契約
①,②,③とも
一千万円~五千万円の契約で二万円と決まっています
他にも契約書に記載される契約金額により
印紙税の金額が決められています
①、②は新築取得時は軽減税率があり
令和6年3月31日までに作成された契約書では
同じ一千万円から五千万円までの契約書で半額の
1万円となります
ここはローンには含められますが
価格もそこまででないことと③は
ローンのお金を使えるようになる前のタイミングなので
自己資金で支払う方が多いです
②は会社によっては建物の請求時に一括としてくれるところもあり
その場合はローンから直接払うことができます
![](https://www19.a8.net/0.gif?a8mat=3NABZ2+4OHOZ6+0K+10DL29)
家具・家電
これは完全にローンを起こす借入先によりますし
そもそも買うかどうかによりますが
もし一式そろえるとなるとかなりの高額になるので
よく確認しておきましょう
家具家電を3人家族で買いそろえて
大体100万円~って方が多いです
なので単純にこれが借り入れに含められないとなると
いきなり自己資金+100万円です!
ただここも住宅会社で家具の提案があり
工事費用に組み込まれているなOKなど
裏技的なものもあるので建築会社にも
相談してみて下さいねー
特にネット系の銀行は要注意です
![](https://www11.a8.net/0.gif?a8mat=3NGLEV+2HWH4I+4EKC+62MDD)
引っ越し費用
これもネット系がNGのイメージがあるので要注意です
3人家族で7万円~10万円程度かと思います
荷物の量や距離によって変わりますので
こちらもよく確認してみて下さいね
地銀さんはこの辺が使いやすいイメージで
僕のいる地域も結構引っ越し費用も家具家電なども
住宅ローンに含めてくれます
![](http://image.moshimo.com/af-img/0262/000000034520.jpg)
初穂料
神社さんによりますが
二万円~三万円程度かと思います
これはローンに含める云々より
”自己資金から出したい”という方がほとんどで
振込ではなくほとんどが
地鎮祭時に現地で直接お手渡しだと思いますし
なんとなく、、、ね?
![](https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3NNBCP+APSWS2+15A4+5YJRL)
まとめ
はい、ということで
マイホーム建築にかかる自己資金のご紹介でした
今は住宅ローン金利がめちゃくちゃ低いので
頭金ゼロ円で考えている方も体感として
かなり多いです
ですが初めにも話したように
その分借金が増えるので特になるケースは少ないです
その残した資金で運用まで行けば
また少し変わってくるとは思いますが、、、
是非今後のおうちづくりの参考にしていただければと思います
ではまたー👋
コメント