何千万とかかる夢のマイホーム
希望額まで借りられるかどうか気になるって人も
結構多いです
それと同じくらい気にしてる方が多いのが
”頭金”まータイミングはケースバイケースなので
要はマイホーム建築でローン以外で
自分の預貯金から支払う分
自己資金がいくら必要かですね
今日は例を紹介しながら必要な自己資金の額を
知っていきましょう！
結論
結論から言うと！
10数万円でも可能です
どうでしょう
意外だった人が多いのではないでしょうか
ただこれは”頭金をおさえる”というところに
全力投球した場合なので
損得とはまた別の話です
その分単純にローンを増やす必要があるので
自己資金が必要になるケースがあるもの
そんな少なく抑えられる頭金【自己資金】
でも実は借入先や建築会社(不動産会社)、
ローンの借り方によっても変わってくるので
少しご紹介しますね
基本的に住宅の工事に
関わる費用【建築会社に支払う費用】
土地や建売自体の代金【不動産会社に支払う費用】
はローンから直接払うことができますので
いわゆる”諸費用”の部分となります
印紙代
主に契約の時に契約書に貼る切手みたいなやつです
印紙税というものがあり
マイホーム建築をする上では2-3回
契約ごとがある場合が多いです
①建物建築の工事請負契約
②土地や建売購入の不動産売買契約
③住宅ローンを使用する際の金銭消費貸借契約
①，②，③とも
一千万円～五千万円の契約で二万円と決まっています
他にも契約書に記載される契約金額により
印紙税の金額が決められています
①、②は新築取得時は軽減税率があり
令和６年３月３１日までに作成された契約書では
同じ一千万円から五千万円までの契約書で半額の
１万円となります
ここはローンには含められますが
価格もそこまででないことと③は
ローンのお金を使えるようになる前のタイミングなので
自己資金で支払う方が多いです
②は会社によっては建物の請求時に一括としてくれるところもあり
その場合はローンから直接払うことができます
家具・家電
これは完全にローンを起こす借入先によりますし
そもそも買うかどうかによりますが
もし一式そろえるとなるとかなりの高額になるので
よく確認しておきましょう
家具家電を３人家族で買いそろえて
大体100万円～って方が多いです
なので単純にこれが借り入れに含められないとなると
いきなり自己資金+100万円です！
ただここも住宅会社で家具の提案があり
工事費用に組み込まれているなOKなど
裏技的なものもあるので建築会社にも
相談してみて下さいねー
特にネット系の銀行は要注意です
引っ越し費用
これもネット系がNGのイメージがあるので要注意です
３人家族で７万円～１０万円程度かと思います
荷物の量や距離によって変わりますので
こちらもよく確認してみて下さいね
地銀さんはこの辺が使いやすいイメージで
僕のいる地域も結構引っ越し費用も家具家電なども
住宅ローンに含めてくれます
初穂料
神社さんによりますが
二万円～三万円程度かと思います
これはローンに含める云々より
”自己資金から出したい”という方がほとんどで
振込ではなくほとんどが
地鎮祭時に現地で直接お手渡しだと思いますし
なんとなく、、、ね？
まとめ
はい、ということで
マイホーム建築にかかる自己資金のご紹介でした
今は住宅ローン金利がめちゃくちゃ低いので
頭金ゼロ円で考えている方も体感として
かなり多いです
ですが初めにも話したように
その分借金が増えるので特になるケースは少ないです
その残した資金で運用まで行けば
また少し変わってくるとは思いますが、、、
是非今後のおうちづくりの参考にしていただければと思います
ではまたー👋
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